เอไอเอ ประเทศไทย เปิดตัว AIA Connect อาคารสำนักงานให้เช่าเกรดเอแห่งใหม่บนถนนรัชดาฯ อย่างเป็นทางการ เป็นโครงการสำนักงานพรีเมียมเกรดเอ 34 ชั้น แบ่งเป็นพื้นที่ให้เช่ารวมประมาณ 58,000 ตร.ม. แบ่งเป็นพื้นที่สำนักงานราว 53,500 ตารางเมตร และพื้นที่ค้าปลีกประมาณ 4,500 ตารางเมตร โดยมี CBRE Thailand เป็นตัวแทนปล่อยเช่า และ JLL เป็นผู้บริหารอาคาร
โดย AIA Connect ถือเป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์แห่งที่ 4 ของเอไอเอ ประเทศไทย โดยที่ผ่านมา เอไอเอได้มีธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ผ่านโครงการสำนักงานให้เช่า ได้แก่
AIA Sathorn Tower ถนนสาทรใต้
AIA Capital Center ถนนรัชดา ใกล้ MRT ศูนย์วัฒนธรรมฯ
AIA East Gateway ถนนบางนา-ตราด กม. 4.5
และ AIA Connect ซึ่งเป็นโครงการที่อยู่ในทำเลตรงข้ามกับ AIA Capital Center ซึ่งเป็นอาคารสำนักงานให้เช่าขนาดใหญ่อยู่ในย่านเดียวกัน
แล้วทำไมเอไอเอจึงเลือกลงทุนอาคารสำนักงานอีกแห่งในทำเลเดิม
1.รัชดาเป็นหนึ่งในย่านธุรกิจหลักของกรุงเทพฯ ฝั่งเหนือ เชื่อมต่อพระราม 9 อโศก ห้วยขวาง ดินแดง และกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก
2.โดยรอบโครงการมีทั้งอาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า โรงแรม คอนโดมิเนียม ร้านอาหาร และบริการต่าง ๆ จึงเหมาะกับองค์กรที่ต้องการทำเลเดินทางสะดวกและมีสิ่งอำนวยความสะดวก
3.AIA Connect ยังอยู่ใกล้สถานี MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย มีทางเชื่อมต่อกับสถานี และจะได้ประโยชน์จากรถไฟฟ้าสายสีส้มในอนาคตที่จะเชื่อมต่อกับสายสีน้ำเงินที่สถานีศูนย์วัฒนธรรมฯ
แต่ข้อดีของรัชดาก็มาพร้อมการแข่งขันที่สูง เนื่องจาก AIA Connect ต้องแข่งขันกับอาคารสำนักงานในแนวรัชดา-พระราม 9 เช่น AIA Capital Center ซึ่งเป็นของเอไอเอด้วยกันเอง G Tower, The Ninth Towers, CW Tower และ Muang Thai-Phatra Complex รวมถึงโครงการใหม่ที่ทยอยเข้าสู่ตลาดในอนาคต
ทำให้ AIA Connect ได้วางคอนเซ็ปต์ตัวเองในรูปแบบ Workplace Ecosystem มากกว่าอาคารสำนักงานทั่วไป เพื่อสร้างความแตกต่างและดึงดูดกลุ่มลูกค้าองค์กรไทยและต่างชาติที่มองว่าสถานที่ทำงานเป็นส่วนหนึ่งของการดึงดูดและรักษาพนักงาน
ซึ่งภายใต้ Workplace Ecosystem ประกอบด้วยแนวคิดหลัก A Home-Inspired Workplace เน้นการออกแบบที่คำนึงถึงผู้ใช้อาคาร ทั้งพื้นที่สีเขียว พื้นที่ออกกำลังกาย ร้านค้า ฟิตเนส คาเฟ่ พื้นที่ส่วนกลาง และมีพื้นที่รองรับสัตว์เลี้ยง หรือ Pet-friendly
พร้อมการดีไซน์ออกแบบตามมาตรฐาน LEED Gold, WELL Gold และ WiredScore Platinum เพื่อรองรับทั้งด้านสิ่งแวดล้อม สุขภาพ และโครงสร้างพื้นฐานดิจิทัล
และในโซนสำนักงานออกแบบเป็น Column-Free ขนาด 1,700-2,100 ตร.ม. ต่อชั้น ที่สามารถออกแบบได้เป็นอิสระ
ส่วนอัตราค่าเช่าโซนอาคารสำนักงานเริ่มต้นที่ 950 บาทต่อ ตร.ม. อยู่ในระดับที่ใกล้เคียงกับอาคารสำนักงานพรีเมียมเกรดเออื่น ๆ ในโซนเดียวกัน ที่มีอัตราค่าเช่าเฉลี่ยที่ 1,000 บาทต่อ ตร.ม.
โดยในปัจจุบันโครงการ AIA Connect มีลูกค้าเข้ามาเช่าพื้นที่รวมทั้งโซนสำนักงานและค้าปลีกทั้งสิ้น 21% ของสัดส่วนพื้นที่ทั้งหมด และวางเป้าหมายว่าสิ้นปีจะมีผู้เช่าเพิ่มสัดส่วนเป็น 30% ก่อนขยับขึ้นเป็น 50% ในปี 2570 และสัดส่วน 80% ในปี 2571
อย่างไรก็ดี การลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของเอไอเอถือเป็นเพียงหนึ่งในพอร์ตการลงทุนไม่ถึง 5% ของรายได้ทั้งหมดเท่านั้น ซึ่งการที่เอไอเอซึ่งเป็นบริษัทประกันชีวิตมาลงทุนสร้างอาคารสำนักงานให้เช่า มาจากธุรกิจประกันชีวิตมีเงินลงทุนระยะยาวจำนวนมาก ทำให้เอไอเอได้กระจายการลงทุนไปยังสินทรัพย์หลายประเภท และอสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในสินทรัพย์ที่ช่วยสร้างรายได้ค่าเช่าและเพิ่มมูลค่าในระยะยาว
และนอกจากอสังหาริมทรัพย์ผ่านสำนักงานให้เช่า เอไอเอยังมีการลงทุนใน Warehouse และในอนาคตมีแผนลงทุนในโครงการ Data Center อีกด้วย
About The Author
